Ristrutturare in Casa Green: converrà davvero?

La direttiva Case Green 2024 è una realtà e impone interventi di ristrutturazione obbligatori per le abitazioni in classe energetica “F” e “G” nei prossimi mesi. La buona notizia è che sono già attivi diversi bonus casa green che consentono di affrontare questi lavori con un risparmio significativo. Scopriamo le principali agevolazioni e sconti disponibili per adeguarsi alla normativa e rendere la tua casa più efficiente.

Direttiva Case Green 2024: Obiettivi di Risparmio Energetico e Ristrutturazioni

La direttiva Case Green stabilisce obiettivi vincolanti per la riduzione dei consumi di energia negli edifici residenziali e non residenziali. Gli Stati Membri, inclusa l’Italia, dovranno garantire una riduzione media dei consumi di energia per gli edifici residenziali esistenti del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. Per gli edifici non residenziali, l’obiettivo del 16% è lo stesso entro il 2030, mentre il secondo obiettivo deve essere raggiunto entro il 2033.

Per le nuove costruzioni, dal 2030 tutti gli edifici residenziali dovranno essere a emissioni zero, così come gli edifici pubblici di nuova costruzione dal 2028.

Un aspetto cruciale è che il 55% della riduzione delle emissioni dovrà essere ottenuto attraverso la riqualificazione degli edifici con le prestazioni peggiori (classe G e probabilmente F). Questo significa che molti proprietari potrebbero presto essere obbligati a effettuare lavori di ristrutturazione per migliorare la classe energetica della propria abitazione. Chi desidera anticipare questi interventi può già usufruire degli incentivi fiscali esistenti.

Stima degli Immobili da Ristrutturare e Costi Previsti

Si stima che in Italia circa 5 milioni di case, su un totale di 12,5 milioni di edifici, dovranno essere sottoposte a interventi di ristrutturazione per migliorare la classe energetica. La Commissione Europea stima un fabbisogno di 275 miliardi di euro di investimenti annui a livello europeo per adeguare il parco immobiliare.

Sebbene non siano previsti finanziamenti dedicati specificamente alla direttiva, i Paesi potranno utilizzare i fondi europei (Fondo sociale per il clima, Recovery fund e Fondi di sviluppo regionale) per supportare proprietari e famiglie attraverso sussidi, bonus e mutui agevolati. In attesa di un piano specifico, è possibile sfruttare i bonus ristrutturazione attualmente disponibili.

I costi degli interventi variano significativamente in base alle condizioni e alle dimensioni dell’immobile. È fondamentale sfruttare bonus e agevolazioni, anche se attualmente sono prevalentemente sotto forma di detrazioni fiscali, richiedendo quindi capienza fiscale e l’anticipo delle spese.

Interventi Chiave per il Recupero di Classe Energetica e Costi Indicativi

Tra gli interventi più efficaci per migliorare la classe energetica troviamo:

• Cappotto termico: I costi variano in base al tipo di intervento. L’isolamento orizzontale del tetto può costare fino a 300 €/mq, l’isolamento del pavimento fino a 180 €/mq, e l’isolamento verticale tra 180 e 195 €/mq.
• Installazione di pannelli fotovoltaici: Un impianto da 3kW ha un costo iniziale di circa 6.000 €.
• Sostituzione degli infissi: I prezzi medi variano a seconda del materiale: PVC (150-300 €/mq), legno (200-350 €/mq), alluminio con taglio termico (250-400 €/mq). La scelta tra doppio e triplo vetro influisce ulteriormente sul costo.

A questi costi vanno aggiunti i “costi connessi” per eventuali lavori aggiuntivi necessari.

Bonus e Agevolazioni Attualmente Disponibili per la Ristrutturazione Green

Al momento, sono disponibili diversi bonus e agevolazioni per chi desidera effettuare interventi di efficientamento energetico:

Bonus Ristrutturazione 50%

Questo bonus offre una detrazione fiscale del 50% sulle spese sostenute per lavori di ristrutturazione, risanamento conservativo e restauro, con un limite di spesa di 96.000 euro. È valido anche per interventi sulle parti comuni dei condomini. Per i lavori eseguiti nel 2024, è possibile usufruire solo delle detrazioni fiscali Irpef, senza cessione del credito o sconto in fattura. Sebbene non specifico per l’efficientamento energetico, può coprire interventi come la sostituzione degli infissi.

Ecobonus (50% – 65% – 85%)

L’Ecobonus, prorogato fino al 31 dicembre 2024, è specificamente rivolto al recupero di classi energetiche e alla riduzione di emissioni e consumi. Le spese ammissibili includono sia i costi degli interventi di risparmio energetico che le prestazioni professionali e la certificazione energetica.

La detrazione Irpef varia:

• 50% per la sostituzione degli infissi, l’installazione di sistemi di riscaldamento a biomassa, l’applicazione di schermature solari e l’installazione di pannelli fotovoltaici.
• 65% per la riqualificazione energetica globale dell’edificio (cappotto termico, coibentazione, sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con sistemi ad alta efficienza come caldaie a condensazione e sistemi di termoregolazione) e l’installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici.
• 85% per interventi condominiali che, oltre al risparmio energetico, migliorano anche le prestazioni antisismiche dell’immobile.

Anche per l’Ecobonus non è più possibile usufruire di sconto in fattura e cessione del credito. È importante ricordare che dal 2025 non sarà più possibile ottenere agevolazioni fiscali per l’installazione di caldaie a gas, il cui divieto di installazione è previsto dal 2040.

Superbonus 70% (in calo al 65% nel 2025)

Il Superbonus è l’agevolazione più direttamente legata agli obiettivi della direttiva Case Green, richiedendo un recupero di almeno due classi energetiche per accedere alle detrazioni. Tuttavia, le percentuali di agevolazione fiscale sono diminuite nel tempo. Dal 1° gennaio 2024, la detrazione è del 70% delle spese, senza possibilità di cessione del credito o sconto in fattura. Dal 1° gennaio 2025, la percentuale scenderà ulteriormente al 65%.

Mutui Casa Green

Una novità per agevolare il rinnovo del parco immobiliare sono i mutui casa green, che offrono tassi di interesse nominali (TAN) particolarmente bassi per l’acquisto di immobili in classe energetica A o B. Tuttavia, in Italia solo una piccola percentuale (circa il 15%) degli immobili presenta queste caratteristiche, e molti non sono in vendita. Si prevede che nei prossimi anni l’offerta di immobili con elevate prestazioni energetiche aumenterà, con prezzi in linea con le loro caratteristiche.

In conclusione, nonostante le sfide poste dalla direttiva Case Green, sono già disponibili diverse agevolazioni e bonus per chi desidera intraprendere interventi di ristrutturazione volti all’efficientamento energetico della propria abitazione. È fondamentale informarsi sulle specifiche di ciascun bonus e valutare la propria situazione per sfruttare al meglio le opportunità di risparmio.