Cosa succede alle case in classe G? La guida e le soluzioni

Dic 2, 2025 | News Ristrutturazione

Split screen composition regarding home renovation. Left side: an old, slightly grey european house interior with a visible 'Energy Class G' red sticker, dim lighting. Right side: the same interior transformed into a bright, modern, energy-efficient space with big windows, white walls, floor heating installation in progress, and a green 'Energy Class A' hologram floating.

Cosa succede alle case in classe G: rischi e soluzioni con la nuova Direttiva

Se possiedi un immobile in Classe Energetica G, probabilmente le ultime notizie sulla Direttiva Case Green ti hanno messo in allarme. È normale: in Italia si stima che oltre il 60% delle abitazioni rientri nelle classi energetiche più basse (F e G).

La domanda che tutti si pongono è: cosa succede alle case in classe G nei prossimi anni? Mi impediranno di venderla? Perderà tutto il suo valore? Facciamo chiarezza, dati alla mano, e vediamo cosa fare con una casa classe G per trasformare questo “problema” in un’opportunità di guadagno.

Cosa succede alle case in Classe G dal 2030?

La Direttiva europea ha un obiettivo chiaro: ridurre gli sprechi. Le case in Classe G sono considerate “vampiri energetici”. Disperdono calore, costano un patrimonio in bollette e inquinano.

Le scadenze imposte dall’Europa prevedono un percorso a tappe:

  • Entro il 2030: L’obiettivo è portare gli edifici residenziali almeno alla Classe E.

  • Entro il 2033: Bisognerà salire ulteriormente fino alla Classe D.

Questo significa che se la tua casa oggi è in classe G, dovrai pianificare degli interventi di riqualificazione energetica per farle fare il famoso salto di due classi. Non significa che la casa ti verrà espropriata, ma che dovrai adeguarla agli standard moderni.

I divieti di vendita e affitto: facciamo chiarezza

Sfatiamo subito un mito che gira online: ad oggi non esiste un divieto formale di vendita o affitto per le case in Classe G in Italia. Tuttavia, il mercato sta già applicando una sua “legge” non scritta.

Il vero rischio non è burocratico, ma economico: la svalutazione immobile. Chi compra casa oggi è informato. Sa che acquistare una casa in Classe G significa dover spendere decine di migliaia di euro in lavori entro pochi anni. Di conseguenza:

  1. Chiede sconti enormi sul prezzo d’acquisto.

  2. Preferisce immobili già ristrutturati (Classe A o B).

Una casa non efficientata rischia di diventare un bene invendibile o vendibile solo svendendolo.

Cosa fare con una casa classe G oggi: i primi passi

Se ti trovi in questa situazione, l’errore peggiore è farsi prendere dal panico e iniziare lavori a caso (tipo cambiare solo la caldaia o solo gli infissi) senza un piano. Ecco cosa devi fare in ordine di priorità:

  1. Diagnosi Energetica: Recupera l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) attuale per capire esattamente dove disperde la casa.

  2. Identifica i lavori trainanti: Di solito, per fare il salto di classe, servono interventi sull’involucro (il cappotto termico) o sulla sostituzione degli impianti con tecnologie moderne (es. pompa di calore).

  3. Verifica la fattibilità: Non tutte le case possono fare tutto (vincoli storici, condomini, spazi ridotti).

Quanto costa portare una casa dalla classe G alla E?

Non esiste una cifra valida per tutti, ma le stime di mercato parlano di interventi che possono variare dai 30.000 ai 60.000 euro per un appartamento medio, a seconda della complessità. Sembra una cifra alta, ma va considerata come un investimento:

  • Recuperi soldi grazie al risparmio in bolletta (una classe G consuma fino a 10 volte più di una A).

  • Aumenti il valore della casa in caso di rivendita.

  • Puoi accedere agli incentivi fiscali e ai Bonus Casa ancora attivi.

Il Passaporto di Ristrutturazione per evitare lavori inutili

Come fare a sapere se basta cambiare le finestre o se serve rifare il tetto? Come evitare di spendere 20.000 euro per poi scoprire che sei rimasto ancora in Classe G?

Qui entra in gioco lo strumento fondamentale: il Passaporto di Ristrutturazione. A differenza di un semplice preventivo, il Passaporto è una tabella di marcia personalizzata che ti dice:

  1. Quali lavori fare prima.

  2. Quanto costano.

  3. Quale classe energetica raggiungerai dopo ogni step.

Noi di Passaporto di Ristrutturazione siamo specializzati proprio in questo: aiutarti a pianificare la riqualificazione senza sprechi, guidandoti nella giungla normativa della Direttiva Europea Case Green.

Non aspettare che la tua casa perda valore e scopri come mettere al sicuro il tuo patrimonio immobiliare grazie all’esperienza di tecnici esperti e qualificati.